DUBAI IMMOBILIENMARKT TERMINOLOGIE FÜR INVESTOREN

Dubai ist nach wie vor ein beliebtes Ziel für Investoren aus aller Welt, auch wenn einige von ihnen vor Herausforderungen stehen. Diese Herausforderungen ergeben sich größtenteils aus den Unterschieden in den lokalen Gesetzen und Marktvorschriften im Vergleich zu anderen Ländern. In Dubai gibt es mehrere obligatorische Anforderungen, die Investoren vor dem Kauf einer Immobilie erfüllen müssen. Dazu gehören der Kauf von Immobilien in ausgewiesenen Freehold-Zonen und die Registrierung der Immobilie beim Dubai Land Department. Dubai hat auch seine eigenen Regeln und eine eigene Terminologie, die sich von denen anderer Emirate unterscheiden können. Wenn Sie also die Besonderheiten des lokalen Marktes kennen, wird der Investitionsprozess viel reibungsloser verlaufen.

Allgemeine Terminologie auf dem Immobilienmarkt von Dubai

• OFF-PLAN - Dies bezieht sich auf Immobilien, die derzeit im Bau sind, aber zum Verkauf stehen. Die Zahlungen erfolgen in der Regel in Raten, je nachdem, wie der Bau voranschreitet. Das Dubai Land Department überwacht diese Transaktionen, um den Schutz sowohl der Investoren als auch der Bauträger zu gewährleisten.

  
  

• FREEHOLD - Ausländer ohne Wohnsitz in den VAE können Immobilien nur in ausgewiesenen Freehold-Gebieten erwerben. In Dubai gibt es rund 60 solcher Zonen, darunter sowohl zentrale als auch vorstädtische Lagen. Weitere Einzelheiten zu diesen Zonen werden in einem separaten Artikel behandelt.

  
  

• EMIRATES ID - Ein Ausweis, der für alle Bürger und Einwohner der VAE ausgestellt wird.

  
  

• GOLDEN VISA - Ein spezielles Programm der Regierung von Dubai, mit dem mehr Investitionen in das Emirat gelockt werden sollen. Eine Möglichkeit, sich für ein Goldenes Visum zu qualifizieren, besteht darin, einen bestimmten Betrag in Geschäfts- oder Wohnimmobilien zu investieren. Das Programm gewährt dem Investor und seiner Familie eine mehrjährige Aufenthaltsgenehmigung mit der Möglichkeit, die volle Staatsbürgerschaft der VAE zu erhalten.

  
  

• AL SA'FAT - Ein Begriff, der ein Bausystem beschreibt, das hohe Standards der ökologischen Nachhaltigkeit einhält. Dies gilt für alle Arten von Wohnanlagen, von Apartmentkomplexen bis hin zu Villen und Stadthäusern.

  
  

• DLD - Das Dubai Land Department, die Regulierungsbehörde, die alle Immobilientransaktionen und Neubauprojekte im Emirat überwacht. Wenn Sie planen, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, müssen Sie die Transaktion beim DLD anmelden.

  
  

• IJARAH - Ein Mietkaufsystem, bei dem die Mieter monatliche Mieten zahlen, bis sie die Immobilie vollständig abbezahlt haben. Nach Abschluss der Zahlungen wird der Mieter zum vollständigen Eigentümer der Immobilie.

Lizenzen und Dienstleistungen für die Arbeit mit Dubai Real Estate

• DEWA - Die Dubai Electricity and Water Authority ist der einzige Anbieter von Versorgungsdienstleistungen im Emirat und deckt Strom und Wasser ab. DEWA bietet verschiedene bequeme Plattformen für die Bezahlung von Rechnungen und Versorgungsanschlüssen, darunter eine Website, Servicezentren und eine mobile App.

• EJARI - Eine Online-Datenbank, die alle langfristigen Immobilienmietverträge speichert. Immobilienbesitzer müssen ihre Mietverträge im Ejari-System registrieren, wenn sie ihre Immobilien vermieten.

• Holiday Home Permit - Eine Lizenz, die für kurzfristige Vermietungen erforderlich ist. Investoren, die im Besitz dieser Genehmigung sind, können bis zu acht Immobilien vermieten, sofern sie auch über eine Unit Permit verfügen.

• Unit Permit - Eine Genehmigung, die erteilt wird, nachdem eine Wohnung im Dubai Tourism and Commerce Marketing (DTCM)-System registriert wurde, und die es erlaubt, die Immobilie kurzfristig zu vermieten.

• NOC - Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers, die beim Verkauf einer Immobilie an eine dritte Partei erforderlich ist. Sie bescheinigt, dass der Immobilieneigentümer keine ausstehenden Schulden hat.

  
  

• FORM F - Ein Kaufvertrag zwischen dem Bauträger und dem Käufer, in dem der Preis, der Zahlungsplan und andere Bedingungen für den Immobilienkauf festgelegt sind.

  
  

• MAKANI - Ein in Dubai eingeführtes Gebäudenummerierungssystem, bei dem jedem Gebäude ein eindeutiger 10-stelliger Code zur einfachen Identifizierung zugewiesen wird.

Unterschiede zwischen den Begriffen in den einzelnen Emiraten

Während die meisten Begriffe und Dienstleistungen in den Vereinigten Arabischen Emiraten einheitlich sind, verwenden einige Emirate unterschiedliche Systeme für Immobilientransaktionen und den Umgang mit Investoren. Hier sind einige Beispiele:

• Ejari (Dubai) vs. Tasdeeq (Ajman) - Beide Systeme dienen als Datenbanken für die Registrierung von Mietverträgen, aber Ajman verwendet Tasdeeq anstelle von Ejari.

• Tawtheeq (Abu Dhabi) - Ähnlich wie Ejari wird Tawtheeq für die Registrierung von Mietverträgen in Abu Dhabi verwendet. Allerdings kann der Registrierungsprozess bis zu einem Monat dauern.

• Estidama (Abu Dhabi) - Dieses Programm ähnelt dem von Al Sa'fat in Dubai und konzentriert sich auf nachhaltige Entwicklung und umweltfreundliche Baupraktiken bei neuen Projekten.

Das Verständnis dieser Nuancen wird Investoren helfen, sich auf dem Immobilienmarkt effizienter zu bewegen und potenzielle Probleme zu vermeiden.

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