EJARI IN DUBAI - INFORMATIONEN FÜR INVESTOREN UND MIETER

Die Nachfrage nach Immobilien in Dubai ist groß. Sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitmieten ziehen Expats und Einwohner gleichermaßen an. Diese Nachfrage nach Mietobjekten bietet hervorragende Möglichkeiten für diejenigen, die in Immobilien in Dubai investieren möchten. Bei der Vermietung von Immobilien in den VAE müssen jedoch bestimmte vorgeschriebene Verfahren eingehalten werden. Eines dieser Verfahren ist die Registrierung eines Mietvertrags im Ejari-System, auf das wir im Folgenden näher eingehen werden.

WAS IST EJARI

Ejari ist eine Online-Plattform für die Registrierung und Überwachung aller Mietverträge in Dubai. Die Registrierung in diesem System ist für beide an der Miettransaktion beteiligten Parteien unerlässlich. Sie ermöglicht den Zugang zu Gerichtsdiensten und Versorgungsanschlüssen. Darüber hinaus ist nach dem Gesetz № 26 von 2007 die Registrierung von Mietverträgen für alle Vermieter obligatorisch. Diese Vorschrift gilt für alle Arten von Immobilien, einschließlich Villen, Reihenhäuser, Wohnungen und Penthäuser.

Ejari ist für die Regierung von entscheidender Bedeutung, um den Mietimmobilienmarkt zu regulieren und alle an der Transaktion beteiligten Parteien zu schützen. Kommt es zu erheblichen Problemen oder Streitigkeiten zwischen einem Mieter und einem Vermieter oder Vermittler, wird die Angelegenheit vor Gericht gebracht. Das Gericht wird den Fall jedoch abweisen, wenn der Mietvertrag nicht im Ejari-System registriert ist.

Es ist wichtig zu wissen, dass der Vermieter für kurzfristige Vermietungen auch eine Genehmigung für die Ferienwohnung und eine Genehmigung für die Wohneinheit einholen muss. Ein kurzfristiger Mietvertrag ist definiert als ein Vertrag mit einer Laufzeit von weniger als einem Jahr.

REGISTRIERUNG IN EJARI

Es gibt zwei Möglichkeiten, einen Mietvertrag zu registrieren: online oder im offiziellen Zentrum. Für die Online-Anmeldung können Sie die Website oder die App von Dubai Rest nutzen.

• Erforderliche Dokumente für die Registrierung:

• Reisepass oder Emirates ID (für Einwohner der VAE)

• Kopien der Identitätsdokumente

• Eine Kopie der Eigentumsurkunde

• Original-Mietvertrag

• Vollmacht, falls zutreffend

Laut Gesetz muss der Vermieter den Vertrag registrieren, aber auch der Mieter kann dies tun. Die Registrierungsgebühr beträgt 220 AED (60 €), die Online-Registrierung ist mit 180 AED (50 €) günstiger. Beide Parteien können die Gebühr bezahlen.

Das gesamte Anmeldeverfahren dauert nicht länger als 15 Minuten. Für die Online-Anmeldung müssen Sie sich auf der Ejari-Website anmelden, alle erforderlichen Daten eingeben und eingescannte Dokumente hochladen. Sobald Ihr Antrag genehmigt ist, erhalten Sie eine Bescheinigung per E-Mail. Bei der Registrierung in einem Zentrum müssen Sie alle Dokumente einem Mitarbeiter aushändigen und erhalten dann die vollständige Registrierung. Diese Methode kann aufgrund möglicher Warteschlangen etwas länger dauern.

TERMINIERUNG

Es kann immer nur ein Vertrag für eine gemietete Immobilie aktiv sein. Außerdem kann der Mieter nur in einem einzigen Ejari-Vertrag erscheinen. Wenn der Mieter das Objekt verlässt, müssen Sie die Website erneut aufrufen, um die Kündigung des Vertrags zu beantragen. Erst dann kann ein neuer Vertrag abgeschlossen werden.

Nur der Vermieter kann den laufenden Vertrag kündigen, wofür ein schnelles Verfahren erforderlich ist, bei dem folgende Dokumente vorgelegt werden müssen:

• Original-Mietvertrag

• Letzte Nebenkostenabrechnung

• Emirates ID des Vermieters

• No Objection Notice (NOC)

Das Kündigungsverfahren dauert nur wenige Minuten.

VORTEILE DES EJARI-SYSTEMS

Ejari ist besonders für Mieter, die eine neue Wohnung suchen, von Vorteil. Informationen über alle Bewohner und aktiven Verträge werden in der DLD-Datenbank gespeichert und können von jedermann eingesehen werden. Der Mieter kann die folgenden Details einsehen:

• Gesamtzahl der Vormieter

• Anzahl der Mietvertragsverlängerungen

• Anzahl der gekündigten Verträge

So kann der Mieter die Integrität des Vermieters überprüfen und sicherstellen, dass es während seines Aufenthalts keine Probleme gibt.

Eine Ejari-Bescheinigung, die den Wohnsitz des Mieters bestätigt, ist auch für die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung, eines Gewerbescheins und des Anschlusses an Versorgungseinrichtungen erforderlich.

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